1. 사업모델의 단순함
건물은 필수재입니다.
사람이 어딘가에서 생활하고 활동을 하기위해서는 결국 건물이 필요합니다.
먹고 자고 생활할 공간, 혹은 사무실, 혹은 편의점 같은 마트 등등 어떤 형태가 됐든지 말이죠.
그리고 건물에 임차인이 매월 월세를 따박따박 내죠.
이런 단순한 사업구조로 인해 현금흐름이 원활하다는 장점이 있습니다.
2. 다른 사업분야에 비해 배당률이 높은 편이다.
현재 우리나라 리츠주식들 대부분이 배당률이 5~6% 정도 하고 있습니다.
(해외 리츠도 거의 비슷하거나 배당률은 낮더라도 배당성장이 좋습니다.)
3. 월배당을 하고 있는 리츠ETF가 있다.
사실 이건 리츠의 장점이라기보단 월배당을 해주고 있는 ETF의 장점이라고 생각해야 할 것 같습니다 ㅎㅎ
TIGER 리츠부동산인프라 라는 ETF가 있는데 이 ETF가 작년말부터 월배당을 진행하고 있더군요 ㄷㄷ
월배당을 10원씩 한 경우가 3번 있던데 그걸 예외로 최근 3개월간은 제법 괜찮게 하고 있더라구요.
이게 앞으로도 계속 진행이 될지 한번 지켜봐야 할 것 같습니다 ㅎㅎ
다음은 단점을 이야기 해봐야겠습니다.
리츠주식의 주가가 잘 올라갈 가능성이 낮다.
리츠의 기본적인 개념은 건물의 소유권을 주식처럼 잘게 쪼개서 투자한 사람들이 나눠갖는 겁니다.
그리고 건물의 가격이 오르는 이유는 대부분 인플레이션으로 인한 가격상승인데 그 외에는 사실 [반드시 건물의 가격이 올라가야만 한다]는 이유가 딱히 없습니다.
그래서 주가가 오르지는 않을 테지만 떨어지지도 않는 상태가 될거라고 생각애햐 할 것 같습니다.
대신 배당률이 높은 편이니까 이 부분은 투자자의 투자성향이 어떤지에 달려있는 문제라고 생각합니다.
이것 말고는 리츠주식의 생각이 잘 안 나네요 ㅎㅎ
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